By marcdelbas 
Quand vient le moment de quitter une location, une question revient souvent : faut-il absolument reboucher les trous laissés par les supports de tableaux, étagères ou autres fixations murales ? Entre contraintes légales, obligations du locataire et état des lieux de sortie, faisons le point sur ce qu’il faut vraiment faire avant de rendre les clés.
Les trous dans les murs sont-ils considérés comme une dégradation ?
Lors d’un état des lieux de sortie, le propriétaire (ou l’agence) va comparer l’état actuel du logement avec celui mentionné dans l’état des lieux d’entrée. Selon la loi, un locataire doit restituer son logement en « bon état d’usage » (article 1730 du Code civil et article 7 de la loi du 6 juillet 1989).
Les petits trous réalisés pour accrocher des cadres, des tableaux ou des étagères sont en général considérés comme des traces normales d’usage. Toutefois, selon l’ampleur des dégâts et l’appréciation du propriétaire, ces trous peuvent être jugés comme des détériorations nécessitant une remise en état. Dans ce cas, une retenue sur la caution peut être appliquée.
Quels risques pour votre caution si vous ne rebouchez pas les trous ?
La retenue sur la caution ne peut être justifiée que si le propriétaire apporte la preuve que les trous dépassent un usage normal et nécessitent des réparations. Typiquement, dans les cas suivants, le remboursement de frais de remise en état peut être demandé :
- Trous de diamètre conséquent (chevilles Molly, chevilles expansives…)
- Murs fragiles ayant été abîmés lors du perçage
- Trous nombreux et visibles, rendant le logement moins esthétique
Comment reboucher les trous avant de rendre son appartement ?
Si vous souhaitez récupérer la totalité de votre dépôt de garantie sans mauvaise surprise, il est plus sûr de reboucher vous-même les trous avant l’état des lieux. Voici comment procéder efficacement :
Matériel nécessaire :
- Enduit de rebouchage (en pot ou en tube)
- Spatule
- Papier de verre
- Peinture retouche adaptée à la couleur du mur
Les étapes :
- Nettoyer le trou : Dépoussiérez et retirez toute trace de cheville ou de fixation.
- Appliquer l’enduit : Avec une spatule, rebouchez délicatement le trou en lissant bien la surface.
- Laisser sécher : Respectez le temps de séchage indiqué sur l’emballage.
- Poncer : Une fois l’enduit sec, poncez légèrement pour uniformiser la surface.
- Repeindre : Si nécessaire, appliquez une touche de peinture pour masquer toute trace.
Nos conseils pour éviter les trous à l’avenir
Pour éviter de devoir reboucher de nombreux trous en fin de location, songez dès le départ à utiliser des alternatives :
- Adhésifs muraux résistants (pouvant supporter cadres et petits objets)
- Crochets sans perçage
- Plinthes et étagères autoportantes
En résumé, si vos trous sont discrets et correspondent à un usage normal, vous ne risquez pas grand-chose. Mais en cas de doutes, mieux vaut jouer la carte de la prudence et reboucher les trous avant l’état des lieux pour éviter toute retenue sur votre caution.